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今年哪些房企会掉队

发布时间:2021-01-21 13:51:13 阅读: 来源:净洗剂厂家

今年哪些房企会掉队?

一直暴利的房地产行业正在成为一片红海。之所以会出现这种状况,主要原因是楼市库存压顶。据国家统计局数据,2013年末,全国商品房待售面积为4.9295亿平方米,同比增长35.2%,比2012年提高了8.2个百分点,同年商品房销售面积增长了17.3%。存货增长速度远高于去库存速度。据兰德咨询预测,当全国全年商品房销售面积达到17亿平方米左右时,我国房地产市场将由增量市场转为存量市场——这一时点预计在2018年前就要到来。也就是说,留给开发企业的“好时光”不长了!  尽管过去两年是“丰收年”,多数房企资金状况趋于好转,但高杠杆、高负债和高资金成本所驱动的以债养债的发展模式,使得房企债务风险越来越高,已渐现高亢式疲态。加之今年不容乐观的货币政策和销售形势,预计今年会有一些企业掉队,甚至因资金链断裂而倒下。

有机构对上市房企中41家企业2013年年报统计显示,2013年期末这些企业中,账面资金增加的有25家,占61%;平均资产负债率与上年基本持平。41家企业中,22家企业低于60%;60%-70%的有11家;70%-80%的有4家;资产负债率超过80%的有5家。与其他业绩指标类似,不同企业的资金状况也是良莠不齐?有的企业短期偿债压力较大。   据百强房企研究报告,TOP10房企2013年销售总额为9796亿元,同比增长34.5%,分别高于百强企业和全国平均水平 0.5和8.2个百分点,销售额均值更是百强企业销售额均值的3.9倍。而据500强房企测评报告,2013年1-10强、11-20强、21-50强、51-100强的销售额中位数,同比增长分别是51%、29%、44%和19%。另据兰德咨询测算,7家第一梯队的千亿房企,过去五年复合增长率区间是21%-36%,平均增长率27%,高于13家300亿-1000亿元之间的房企,更高于行业平均增长率。净利润方面,相关机构对76家上市房企2013年年报跟踪分析发现,其中42家企业利润率同比下滑,占比为55.26%。例如宝龙地产2013年净利润同比下降36%。  总体而言,房企“愈大愈快、强者恒强”的态势非常明显。如无意外的话,2014年将依然延续这一态势。同时,每一梯队企业中,肯定会有企业晋级,也有企业掉队。王石在一场公开活动中透露,万科的突飞猛进成长源于两次外部危机:1997年亚洲金融风暴和2008年的全球金融危机。他预测万科会在2017—2018年迎来第三次大成长,并表示万科已经准备好了。而这一时点恰是房市转向存量市场的时点。   业内预测,在内外因共同驱使下,房企正在进行着一场自我变革,竞争格局正面临着前所未有之变。到2018年前后,可能有企业的市场占有率超过4%——这一美、日发达房市龙头企业的通常占有率——达到5000亿元。这期间,我国“并表”房企数量可能从当前的1万家降至6000家左右,即五年内将有40%的企业出局。   谁已抢跑领先,谁在苦苦追赶,谁将弯道超车,谁被洗牌出局,其实局势已渐趋明朗。

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